重要なのはNOI(Net Operatiog Ratio)という指標です。 直訳すると手取り収入割合と言います。 ＮＯＩ(Net Operatiog Income)＝年間の賃料収入の手取額 ＮＯＩ ＝ 年間の賃料収入 － ランニングコスト ランニングコストとは？ マンションの場合には、毎月支払う管理費や修繕積立金、一棟...
収益還元法：不動産の収益から評価する方法 「賃料収入÷期待利回り＝評価額」 ： 期待利回り＝買う側が求める利回り （例）年間賃料80万円収益があがる不動産があったとしたら･･･ 「利回りは8％は欲しいなあ･･･」あるいは、「この立地でこの不動産なら8％が 妥当だ」 と思ったとする。そうすると、 「80万円÷8％＝1,...
昨今不動産投資、いわゆるREIT（Real Estate Investment Trust）などが話題となっておりますが、実際に世間ではどの程度知識が浸透しており、実際に投資行動を行っているのでしょうか。そこで今回は、男性サラリーマンの方を対象に、不動産投資だけでなく投資全般に対してどのような運用実態となっているかをリ...
オフィス賃料と住居賃料を比較した場合に住居賃料のほうがうわまわっている状態。従来は住居賃料に比べオフィス賃料のほうがうわまわっていたが、オフィスが大量に供給されたことで、中小オフィスの空室が増加して、このような逆転現象が増えてきた。 ...
相続税・贈与税を算出する際の基礎となる価格。国税局が毎年1月1日時点の価格を8月上旬に発表する。公示価格の概ね8割で設定されている。 ...
